Порядок покупки недвижимости
ACTIVAMAX
Первым шагом юридического оформления покупки
недвижимости во Франции является официальное
соглашение между продавцом и покупателем, которое
называется
Compromis de Vente и оно оформляется через
французского Нотариуса. Это соглашение должно быть
подписано обеими сторонами. При подписании этого
документа покупатель обязуется в течение 7 дней
перечислить на специальный банковский счет Нотариуса
задаток (
до 10% от стоимости приобретаемой недвижимости),
который будет сохраняться до окончательных расчетов при
завершении сделки. Задаток может быть возвращен и
Договор аннулирован, если покупатель откажется от покупки
недвижимости в указанный срок - 7 дней. После этого срока
договор может быть аннулирован только в случае, если явно
не выполняется одно из условий соглашения. В этом случае
покупатель теряет задаток (штрафная санкция), если он
отказывается от покупки без оснований, отраженных в
договоре.
В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и
прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за
покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в
течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью
выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок
в недвижимости и их устранения. Эту проверку проводит нотариус. В этот же
период времени (30-90 дней) покупатель должен решить вопрос полного
финансирования сделки, т.е. перевести остаток средств с учетом уже
внесенного задатка на специальный счет Нотариуса. Сверх того, должно быть
переведена дополнительная сумма (7-8% от стоимости) - оплата услуг нотариуса
и госпошлины.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а
является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его
задачей является подтверждение того, что сделка является чистой согласно
юридических норм. Кроме того, через его банковский счет проходит
финансирование сделки и взаиморасчеты.

После указанного выше периода времени, когда со стороны нотариуса
проверена чистота сделки, а со стороны покупателя проведен перевод
финансовых средств, Покупатель получает приглашение от Нотариуса приехать
во Францию для окончательного заключения сделки
(оформление возможно без
личного присутсвия по нотариальной доверенности)
.

Наступает второй шаг юридического оформления
покупки недвижимости во Франции - это подписание
продавцом и покупателем Заключительного
Договора
(Acte de Vente) в присутствии Нотариуса.

При этом имущество переходит к новому владельцу,
который обязан к этому моменту выплатить
оставшуюся часть стоимости недвижимости
нотариусу. Нотариус в дальнейшем выплачивает ее
Продавцу, а комиссионные - риэлтору. После
подписания Acte de Vente продавцом и покупателем
Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает
ключи на недвижимость покупателю.
Версаль, Франция